商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存，除了正在實(shí)行的“商改住”，開(kāi)發(fā)商的讓利，急需金融領(lǐng)域的大力支持。從而降低人們的購(gòu)買(mǎi)成本，讓大家買(mǎi)得起。

對(duì)此全國(guó)人大代表、湖南邦盛控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉國(guó)忠在今年“兩會(huì)”上建議：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)可以在首付比例和貸款利率上享受和住宅同等的待遇。他說(shuō)“成本降低，購(gòu)買(mǎi)的人自然就增加了，國(guó)家增加了就業(yè)，培育了長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源，降低了庫(kù)存，激活了市場(chǎng)，搞活了經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了多贏。”

據(jù)住建部政策研究中心提供的數(shù)據(jù)，2016年1月到10月,我國(guó)商品房待售面積近7億平方米,其中,住宅為4.1億平方米,同比下降6%；辦公樓為3378萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積接近1.6億平方米,同比增長(zhǎng)12.1%。劉國(guó)忠分析，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)峻，與商業(yè)地產(chǎn)本身供過(guò)于求，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到互聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)烈沖擊等原因外，金融領(lǐng)域?qū)τ谧≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)的不同待遇也是重要原因。

現(xiàn)在個(gè)人住宅貸款首付是2-3成，而商業(yè)物業(yè)首付是5成；在貸款利率上，住宅貸款利率在基準(zhǔn)利率上還可以下浮，而商業(yè)物業(yè)在基準(zhǔn)利率上要上浮30%。在契稅上，住宅基本上在1.5%以?xún)?nèi)，而商業(yè)物業(yè)是3%。這樣，相比住宅，人們購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的資金和成本大幅提高，很多人想買(mǎi)也是心有余而力不足。